房地產業：恐掀退戶潮

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會被波及，正「挫咧等」。

興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。

仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。

2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。

蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。

至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。

顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。

顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。

對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小蛇。」

短評：

離筆者住處不遠的某單位宿舍區，從去年底起，在相隔不到百公尺，發現有三戶在重新裝潢整修。順道一題，該處屋齡大多至少有二十年，可說是相當老舊。

嘉義市的物價一向不高，到現在還吃得到20元的滷肉飯，麻醬麵好吃的大概一碗40元左右，唯獨房價一直飆漲，千萬電梯豪宅接連推出，筆者不禁好奇，嘉義的有錢人真的有那麼多嗎？

那些重新裝修的老房子，依照筆者的推測，趕龍年結婚潮的年輕人不少，不過年輕人買不起房子，也不願意在相對高點處砸大錢貸款買房子，索性就拿舊屋來改造。就要過年了，拿出本來買房子的存款，花個幾十萬重新整修，應景一下也是不錯。

資本主義最失敗的地方，就是沒有辦法照顧弱勢，政府總是和財團勾結，資本主義的政府總是認為要刺激經濟，要讓就業活絡，就必須仰賴財團，因此大開方便之門，減稅、產促條例等等措施紛紛祭出，

政府似乎忘記，不論大老闆多有錢，他們一個人只有一票。經濟衰落，大老闆依然喝酒吃肉，要求政府如何如何；景氣好轉，大老闆依然喝酒吃肉，順便給小員工一些肉湯。小員工雖然總資產比不上大老闆，可是他們加起來的票數可是老闆的好幾倍。

順道一題，每次進入熊市輪迴，報紙總會探討上市櫃公司的董監事酬勞多少多少，筆者認為董監事這種酬庸性質的職位，根本不能領薪水，只能配股票，董監事為了賺錢就一定要拉抬股票，這樣股市才會活絡。

回到房價，電視台很多都會請專家來討論房價到底何不合理，有錢人當然認為合理，窮人當然認為不合理，立場不同，結論也會不同。

奇怪的是，政府會去限制牛奶漲多少％、咖啡長多少，卻從來不去管營建公司的賺多少，從土地取得到建材，這些消費者根本不清楚，一個建案的利潤根本都是好幾倍，價格居高不下，建商就只好跟消費者唬爛都是用什麼歐盟高級建材、高級電梯、豪華木材塗料，筆者深信這些都只是建商要掩飾不合理房價的說詞。

資本主義造成貧富差距擴大，已然引起全世界的民怨，這也間接證明，其實全然的開放經濟是錯誤，有些部份必須要有計畫的控制。簡言之，政府就限制建商利潤不能超過5%，不想要賺就滾出台灣，不喜歡的就跳海游去老共那裡。新加坡提倡鞭刑、禁止吃口香糖，有在乎什麼與論說什麼民主、自由嗎？政府不去遏止，財團怪獸只會日益壯大。筆者才不管什麼公司派所強調的自由市場經濟，什麼倒閉連鎖反應，與其讓你們大財團繼續賺暴利，不如拉下來一起苦哈哈。

公平怎麼判定？

在台灣百分之八十的人都買不起房子，這就是他媽的不公平。